Калькулятор ипотеки Польша 2026
Рассчитайте платёж, RRSO и полную стоимость ипотеки в Польше 2026. WIBOR + marża, комиссия банка, сценарий +2%.
Как работает калькулятор ипотеки
Введите стоимость недвижимости, первоначальный взнос, WIBOR и маржу - калькулятор покажет ежемесячный платёж, RRSO, полную стоимость и сценарий +2%.
Параметры кредита
Ориентировочный WIBOR 3M (19.03.2026):3.83%
Общая ставка:5.83%
Введите параметры кредита и нажмите «Рассчитать»
Термины, которые стоит проверить перед сравнением банков
В польской ипотеке реальная выгода часто скрыта именно в этих показателях и аббревиатурах.
Что такое RRSO в польской ипотеке
->Откройте объяснение реальной годовой ставки кредита, прежде чем сравнивать банки.
Как WIBOR меняет ежемесячный платёж
->Посмотрите, как работает справочная ставка для большинства переменных кредитов в Польше.
Что такое marża банка простыми словами
->Узнайте, как читать фиксированную надбавку банка вместе с WIBOR и комиссиями.
Частые вопросы об ипотеке в Польше
Сколько составляет ипотечный платёж в Польше в 2026 году?
Польские ипотеки обычно используют аннуитетную (равную) схему: M = P × r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1), где P - сумма кредита, r - месячная ставка (годовая ÷ 12), n - количество месяцев.
Что такое RRSO и почему это важно?
RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) - реальная годовая ставка. Включает не только проценты, но и обязательные расходы: комиссии и страховку. По закону банки обязаны указывать RRSO. Сравнивайте предложения именно по ней.
Что такое WIBOR и как он влияет на ипотеку?
WIBOR - справочная ставка для большинства польских ипотек с переменной ставкой. Реальная ставка = WIBOR + маржа банка (marża). При росте WIBOR ежемесячный платёж увеличивается.
Что такое marża (маржа банка)?
Marża - фиксированная надбавка банка к WIBOR. В отличие от WIBOR обычно не меняется в течение срока кредита. При сравнении предложений смотрите именно на marża, а не только на общую ставку.
Сколько нужно первоначального взноса для ипотеки в Польше?
Польские банки обычно требуют минимум 20% (wkład własny). При 10% взносе потребуется обязательная страховка (ubezpieczenie niskiego wkładu), что увеличивает расходы. При 20%+ лучше условия.
Выбирать фиксированную или переменную ставку в Польше?
Фиксированная ставка даёт предсказуемость. Переменная может быть дешевле поначалу, но несёт риск роста WIBOR. Многие заёмщики убедились в 2022 году, что «дешевле в начале» - не всегда «спокойнее через два года».
Что такое prowizja (комиссия банка)?
Prowizja - единовременная комиссия банка, обычно 0-2% от суммы кредита. Некоторые банки предлагают 0% prowizja в обмен на более высокую marżę. Всегда считайте полную стоимость (RRSO), а не отдельные комиссии.
Как рост ставки на 2% влияет на ипотеку?
Это ответ на простой вопрос: потянете ли вы кредит при новом росте ставок? Сценарий +2% - не прогноз, а способ понять, остаётся ли платёж управляемым в неоптимистичном сценарии.
Экономит ли досрочное погашение (nadpłata)?
Да. Дополнительные выплаты идут напрямую в погашение долга, снижая остаток и суммарные проценты. Обычно можно сократить срок (оставив тот же платёж) или снизить платёж (оставив тот же срок). Сокращение срока экономит больше. Проверьте договор на условия досрочного погашения.